Для покупателей\ Владельцев
Покупка недвижимости, как способ вложения денег, всегда была и будет востребована. Наступило идеальное время, чтобы приобрести значимые объекты по приемлемым ценам. Инвестиции в недвижимость Дубаи – один из лучших способов сохранить капитал и приумножить его, поскольку рынок недвижимости Арабских Эмиратов отличается стабильностью, безопасностью и быстрыми темпами развития.
Покупка квартиры, с последующей сдачей в аренду на короткий период, имеет значимые преимущества:
- Во-первых, вы имеете возможность получить резидентскую визу, которая дает вам право прилетать в страну без каких-либо проблем и задержек.
- Во-вторых, остановиться в своих собственных апартаментах, а не в отеле
- В-третьих, в ваше отсутствие сдавать квартиру на короткие промежутки, и получать за это деньги.
Также наша компания поможет вам следить за квартирой во время вашего отсутствия, устраняя мелкие неполадки и организуя регулярную уборку. Ну и, естественно, вы получаете постоянный доход от краткосрочной аренды, который, как правило, на 30-40% выше, чем при аренде на длительный период.
Мы помогаем нашим клиентам получить максимум возможностей от недвижимости на рынке Арабских эмиратов, оправдываем доверие и гарантируем надежность.
Как пример вы можете посмотреть календарь занятости наших квартир.
Мы стараемся максимально заполнить дни аренды, следить за состоянием ваших счетов и вовремя оплачивать коммунальные услуги, поддерживать состояние апартаментов, мебели и техники в отличном состоянии
*Управление недвижимостью*
Управление недвижимостью (апартаментами, квартирами, виллами, офисами) — это форма предоставляемых нами услуг, при которой все заботы о вашей недвижимости перекладываются на плечи профессионалов.
Возможны варианты долгосрочной и краткосрочной Аренды.
Мы сотрудничаем с компаниями, снимающими квартиры для своих сотрудников, с Туроператорами.
Услуга по управлению жилой недвижимостью наиболее удобна и востребована в том случае, когда необходим стабильный доход от аренды на период отсутствия владельца, а так же когда владелец недвижимости, находящийся за пределами ОАЭ, не может физически присутствовать при сдаче-приеме недвижимости от арендаторов , оплате и регистрации коммунальных услуг, производства инвентаризации, косметических ремонтов, организации уборки , и многих других таких важных для вашей недвижимости действий.
Мы предоставляем консультации по всем аспектам управления недвижимостью. Являясь средним звеном между арендатором и владельцем мы следим за тем, чтобы обязательства обеих сторон выполнялись
в полном объеме.
*Маркетинг недвижимости и поиск наиболее подходящего арендатора;
*Предварительная уборка перед и после вселения арендатора
*Сбор необходимых документов и выдача( при необходимости-доставка)договора аренды;
*Решение всевозможных вопросов арендатора;
*Предоставление полной инспекции/инвентаризации собственности как перед так и после вселения арендатора
*Передача ключей арендатору;
*Сбор арендной платы, хранение и депонирование чеков в банк, и обеспечение своевременных выплат арендных сумм владельцу;
*Обзор рынка аренды жилья, рыночной стоимости аренды, продление договоров с арендатором
*Организация ремонта и общего содержания имущества, получение смет и контроль ремонтных работ;
*Оказание помощи в подключении и оплате коммунальных услуг от имени владельца;
*Организация и производство мебелирования и дизайна апартаментов . Три разновидности пакета мебелирования и дизайна : базовый, золотои и платиновый ;
*Оплата за сервисные услуги от имени владельца в офис застройщика
*Организация еженедельной уборки и смены постельного белья в апартаментах сдаваемых на короткие сроки
*Представление интересов владельца недвижимости в Муниципалитете Дубаи в случаях диспутов с арендаторами.
*Помощь в открытии банковских счетов в Дубаи для не-резидентов для своевременного получения и хранения средств , поступающих от аренды вашей недвижимости.
Дубай является одним из мировых туристических центров с бурно развивающейся инфраструктурой и ростом туристических потоков. Поэтому Правительство Дубая уделяет огромное внимание развитию сектора краткосрочной аренды (посуточно) жилья.
Мы обладаем опытом запуска и управления сервисом краткосрочной аренды, поэтому хотелось бы поделиться им.
Что необходимо сделать для запуска бизнеса, как его называют Airbnb, и на что следует обратить внимание.
Правовая основа сервиса краткосрочной аренды
Деятельность по сдаче в краткосрочную аренду в Дубае называется Holiday Homes, регулируется Department of Tourism and Commerce Marketing (DTCM).
Существуют два типа регулирования:
- для физических лиц: собственников и арендаторов жилья;
- компаний-операторов, оказывающих профессиональные услуги на рынке.
Для физических лиц процесс допуска на рынок включает получение Owner Permit, расходы составляют 1,520 дирхам.
Число собственных квартир, сдаваемых в аренду не ограничено; число квартир, снятых в долгосрочную аренду с целью последующей сдачи посуточно - не более одной.
На каждую из сдаваемых квартир физическое лицо должно получить Unit Permit в DTCM. Расходы составляют 300 дирхам в расчете на 1 спальню плюс 70 дирхам на всю квартиру. Обновление Unit Permit производится ежегодно.
При сдаче в краткосрочную аренду арендованной ранее в долгосрочную аренду квартиры Арендатор должен предоставить также и согласие Собственника апартаментов.
Регистрация как и последующие действия производятся онлайн: https://hh.dtcm.gov.ae/holidayhomes
Требования к деятельности Управляющего
DTCM установил перечень требований, которым должны удовлетворять апартаменты, используемого имущества, а также предоставляемых услуг. Например, каждые апартаменты должны иметь огнетушитель, аптечку, коврик для молитвы, план эвакуации, 100% непроницаемые шторы, телефон, сейф, кровати, постель и иное.
Перечень требований также можно скачать на сайте DTCM. Соответствие требованиям проверяется в ходе проверок DTCM.
Регистрация гостей и оплата обязательных платежей
В процессе деятельности Собственник (Оператор) обязан регистрировать заезд/выезд каждой группы гостей с загрузкой документов и личных данных на сайте DTCM, ”закрывать” каждый месяц и до 15 числа следующего месяца оплачивать Tourism Dirham (налог) в размере 10 дирхам в расчете на каждую спальню за ночь.ночь.
При проживании собственника также производится соответствующая регистрация, но Tourism Dirham при этом не начисляется.
При проживании гостей более 30 дней - за данный период более 30 дней Tourism Dirham также не начисляется.
Собственник как физическое лицо не является плательщиком VAT.
Привлечение гостей
Привлечение гостей может производиться несколькими методами:
- специализированные онлайн сайты, такие как Booking, Airbnb, VRBO, TripAdviser и др. На этих сайтах гости могут забронировать онлайн, в том числе при соответствии установленным Вами условиям – без дополнительного согласования с управляющим. Для исключения риска двойного букирования на одни и те же даты не забудьте установить синхронизацию, порталы предоставляют такую возможность.
- оффлайн местные порталы;
- социальные сети;
- собственный сайт;
- реклама в поисковых системах Google, Yandex.
Профессиональное управление сервисом краткосрочной аренды
Как упоминалось выше для осуществления деятельности как Holiday Home есть профессиональные лицензии для операторов-компаний. Регулирование их деятельности аналогично, но перечень требований шире (например, наличие страховки).
Конечно, с точки зрения построения долгосрочного бренда и расширения бизнес-возможностей деятельность Holiday Home в качестве компании-оператора, более привлекательна.
Если Вы обладаете апартаментами в прибрежных районах Дубая – JBR, Дубай Марина или Пальма Джумейра и хотите получать дополнительный доход в то время, когда не живете в ОАЭ, мы можем помочь Вам в управлении сервисом краткосрочной аренды.