Павильоны и выставки Экспо-2020 в Дубае пройдут под единым слоганом: «Соединяя умы, мы создаем будущее». Для их строительства выделен отдельный участок среди пустыни площадью 483 га. По замыслу архитекторов это будет автономный городок, состоящий из
павильонов и сопутствующих им строениям.
За художественный образ взят гигантский футуристический цветок. Его купол оборудован солнечными панелями. В оборудовании выставки применены и другие
«зеленые» технологии, позволяющие значительно снизить энергетические затраты.
Три «лепестка» образуют три ведущие тематические площадки:
-
Opportunity (Возможности).
-
Mobility (Мобильность).
-
Sustainability (Устойчивое развитие).
Тематические площадки разбиты на 136 выставочных павильона. В середине находится панорамный кинотеатр и Выставочный центр достижений.
После закрытия выставки Экспо-2020 центр застройки
используют для организации Музея будущего. На территории откроются научные лаборатории, офисы и медиаплощадки. На площадке Национального павильона начнет работу Центр научных исследований и
детского образования. Оставшаяся часть выставочного комплекса будет отдана под жилой фонд с развитой инфраструктурой ипод объекты беспошлинной торговли бизнес-партнеров аэропорта.
* Продажа, покупка и аренда объектов жилой, офисной и торговой недвижимости
Новости Дубай 2023
В I квартале этого года продажи жилья в ключевых эмиратах ОАЭ − Дубае и Абу-Даби − резко увеличились. По словам экспертов, данный рост во многом
обусловлен иммиграционными реформами и снижением порога стоимости покупки недвижимости, необходимой для получения «Золотой визы».
В связи с достижением нового максимума стоимости сделок – 528 млрд AED (143,7 млрд $) (увеличение в годовом исчислении на 77%) − наследный принц
Шейх Хамдан бен Мохаммед Аль-Мактум охарактеризовал прошлогодние успехи рынка недвижимости как «исключительные». Согласно январскому заявлению Дубайского медиаофиса, за 2022 год в стране было
зарегистрировано 122 658 сделок с недвижимостью, что на 44,7% больше, чем в предыдущем году.
СОДЕРЖАНИЕ:
-
Актуальная ситуация на рынке недвижимости Абу-Даби
-
Популярные районы для покупки жилья в Абу-Даби
-
Актуальная ситуация на рынке недвижимости Дубая
-
Популярные районы для покупки жилья в Дубае
АКТУАЛЬНАЯ СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ АБУ-ДАБИ
Согласно отчету Market Watch Report аналитического сервиса Property Finder, совокупная стоимость сделок с недвижимостью в Абу-Даби за первые 3
месяца 2023 года выросла более чем в 3 раза и составила 11,6 млрд AED (3,15 млрд $) по сравнению с 3,6 млрд AED (980 млн $) за аналогичный период прошлого года.
Объем сделок с объектами off-plan увеличился с 713 в I квартале прошлого года до 1345.
В столице также выросли цены на аренду. Арендная плата за квартиры в I квартале поднялась на 7%, за виллы – на 2%.
ПОПУЛЯРНЫЕ РАЙОНЫ ДЛЯ ПОКУПКИ ЖИЛЬЯ В АБУ-ДАБИ
Masdar City стал одним из самых популярных районов Абу-Даби. Средняя цена на местные квартиры с 1, 2 и 3 спальнями составила 745 000 AED (203 000
$), 1,1 млн AED (299 500 $) и 1,8 млн AED (490 000 $) соответственно.
По данным Property Finder, покупатели также предпочитают приобретать жилье на островах:
-
Al Reem;
-
Yas;
-
Al Raha Beach;
-
Saadiyat.
За I квартал 2023 года цены на квартиры здесь выросли на 7%.
Согласно последним данным, острова Yas, Saadiyat, Al Reef и Al Reem стали наиболее востребованными и в категории недорогих вилл и
таунхаусов.
АКТУАЛЬНАЯ СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ДУБАЯ
По сообщению Дубайского медиацентра, показатели совокупной стоимости сделок с недвижимостью Дубая достигли 157 млрд AED (42,7 млрд $) в I квартале
2023 года, что говорит о 80%-ном росте.
Количество зарегистрированных продаж составило 30 952, что на 52% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По данным Property
Finder, в частности, это связано с продажами объектов off-plan, которые за этот период почти удвоились – было зафиксировано 15 948 сделок.
Средняя запрашиваемая цена на квартиры выросла на 25% в годовом исчислении, в то время как цены на виллы за 3 месяца увеличились на 16%.
ПОПУЛЯРНЫЕ РАЙОНЫ ДЛЯ ПОКУПКИ ЖИЛЬЯ
В ДУБАЕ
Самыми популярными районами для покупки апартаментов стали:
-
Business Bay;
-
Downtown Dubai;
-
Dubai Marina;
-
Jumeirah Village Circle;
-
Palm Jumeirah.
В секторе вилл повышенным спросом пользовались:
-
Dubai Hills Estate;
-
Palm Jumeirah;
-
Arabian Ranches;
-
Damac Hills;
-
Mohammed Bin Rashid City.
Цены за аренду квартир в Дубае выросли на 18%, за аренду вилл – на 29%.
По мере того, как застройщики в Дубае увеличивают количество новых off-plan проектов, чтобы удовлетворить все еще растущий спрос со стороны
зарубежных покупателей, они всё чаще прибегают к помощи некоторых известных имен и брендов. Сначала это были Fairmont, St. Regis или One&Only. Затем добавились такие
легендарные имена, как Pagani, Bugatti, Aston Martin, Elie Saab и Cavalli.
Таким образом, можно заметить, что на рынке недвижимости Дубая наблюдается рост приверженности, как покупателей, так и застройщиков к брендовой
недвижимости. В этом конкретном сценарии, чем больше узнаваемость имени может ассоциироваться с проектом, тем выше его шансы получить покупателя.
Сегодня клиентами застройщиков все чаще становятся и международные джетсеттеры, и местные/региональные состоятельные люди. Поэтому всё большее
значение приобретают коллаборации с лучшими в своем классе брендами в сфере моды и автомобильными марками
Консалтинговая компания по недвижимости Savills недавно опубликовала отчет, в котором отражены настроения покупателей в отношении брендовых
резиденций. Согласно отчету, повышенный интерес к брендовым домам не является чем-то новым для недвижимости Дубая. «Сильный внутренний и международный поток покупателей, ищущих активы для
вложения «запасных» избытков средств, с намерением «купить-закрыть-и-уехать», стимулировал рост брендовых схем жилья в Дубае за последнее десятилетие», говорится в нем.
В странах Европы, Ближнего Востока и Африки число HNWI (физических лиц с высоким уровнем дохода) выросло на 27% за последние пять лет, что
обеспечивает расширение клиентской базы для брендовых жилищных схем. В Дубае только за первые шесть месяцев 2022 года число HNWI выросло на 18%.
Дубай вырвался на передний план брендового жилого сектора в десятилетие после 2010 года. И ожидается, что эмират продемонстрирует рост, который
сделает его примерно на 30% более активным, чем второй по активности рынок — Южная Флорида.
СОВОКУПНАЯ СУММА СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В ДУБАЕ ЗА НЕДЕЛЮ ПРЕВЫСИЛА 8,6 МЛРД AED
За неделю, закончившуюся 24 марта 2023 года, было совершено 3164 сделки с недвижимостью на сумму 8,6 млрд AED. Такую информацию предоставил Земельный департамент Дубая (DLD).
Согласно данным DDL, 2177 квартир и вилл были проданы в общей сложности за 4,73 млрд AED, в то время как 218 земельных участков были проданы за 1,9 млрд AED.
Продажа двух земельных участков на Palm Jumeirah стоимостью 550 млн AED и 74 млн AED, а также земельного участка в Al Thanyah Fourth стоимостью 70 млн AED, вошли в тройку крупнейших
сделок за рассматриваемый период.
На этой неделе в Al Hebiah Fifth было больше всего продаж недвижимости:94 сделки на общую сумму 326,67 млн AED. Район Al Hebiah Fourth занял второе место с 25 сделками на общую сумму
247,85 млн AED, а в Jabal Ali First заключили 24 сделки на общую сумму 65 млн AED.
В тройку самых крупных сделок с квартирами вошли сделки по продаже апартаментов в Mankhool стоимостью 61 млн AED, апартаментов на Palm Jumeirah стоимостью 54 млн AED и апартаментов в
Marsa Dubai стоимостью 52 млн AED.
За неделю было приобретено в ипотеку недвижимости на сумму 1,54 млрд AED. Родственники первой степени получили 349 объектов недвижимости на общую сумму 522 млн AED.
ЦЕНЫ НА ЭЛИТНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ В ДУБАЕ ВСЕ ЕЩЕ НАМНОГО НИЖЕ, ЧЕМ В ДРУГИХ КРУПНЫХ ГОРОДАХ МИРА
Цены на элитную недвижимость в Дубае все еще ниже на 20-80% по сравнению с такими городами, как Монако, Гонконг, Нью-Йорк, Лондон, Женева, Париж, Пекин, Токио и т.д., несмотря на
значительный рост цен после пандемии.
Согласно отчёту компании Knight Frank, за 1 миллион долларов США (3,67 млн AED) в Дубае можно купить 105 кв. м, в Монако – всего 17 кв. м, в Гонконге – 21
кв. м, в Нью-Йорке – 33 кв. м, в Лондоне – 34 кв. м, в Париже – 43 кв. м, в Токио – 60 кв. м, в Мельбурне – 87 кв. м.
Привлекательные цены привели к массовому притоку иностранных инвестиций в сегмент элитной недвижимости эмирата. Бум продолжается с 2020 года. Важным фактором стало также успешное преодоление
пандемии и введение новых долгосрочных виз.
В 2022 году было заключено несколько сделок на рекордные суммы. Например, состоялась продажа квартиры за 410 миллионов дирхамов. Рост цен в высокобюджетном сегменте в минувшем году составил
44%, что является максимальным значением среди 100 рынков, которые анализировал Knight Frank.
Эксперты компании прогнозируют, что цены на элитную недвижимость в эмирате вырастут в 2023 году на 13,5%. Это больше, чем ожидания по всем другим крупным городам мира.
НОВЫЙ ЖИЛОЙ ПРОЕКТ В РАЙОНЕ JVC, ДУБАЙ
Стало известно о запуске нового жилого проекта Waves-2 в Дубае, ОАЭ. Сообщение пришло вслед за объявлением о том, что все квартиры в первой фазе Waves-1 распроданы на этапе запуска
проекта. Девелопер проекта – компания Damac Properties. По словам застройщика, Waves-2 будет построен рядом с Waves-1 в мега-популярном у покупателей и арендаторов
недвижимости районе Jumeirah Village Circle (JVC) в Дубае и будет схож архитектурно с ЖК Waves-1.
По словам застройщика, жилые башни Waves-2 будут иметь высоту в 27 этажей, включая три этажа под парковку. Внутренняя совокупная площадь составит более 24 500 квадратных метров. Проект
был разработан командой опытных архитекторов, которые учли требования, предъявляемые к элитной недвижимости пользователями. Сдача ЖК в эксплуатацию запланирована на 1 квартал 2026 года.
По словам застройщика, комплекс будет включать в себя множество водных объектов, бассейнов, водных каскадов, террас для отдыха, а также оздоровительный клуб, большую парковку, торговые
площади и другие удобства класса «люкс».
В середине сентября 2022 года Damac Properties запустил в Дубае жилой проект Miami стоимостью 29,9 млн долларов США, а в начале января 2023 года сообщил о том, что в 2023 году
инвестирует 680 млн долларов США в 12 новых проектов.
Независимо от того, ищите ли вы для себя новый дом или хотите получать доход с аренды жилья, богатый портфолио проектов в Дубае и Северных Эмиратах
позволяет выбирать из объектов жилой и коммерческой недвижимости, а также стать инвестором на рынке квартир гостиничного
типа, который продолжает бурно расти и развиваться.